vol.18 新築するなら東京or神奈川?条件別おすすめ地域

土地・お金のコト

2018年5月19日

勤め先が都内であっても、住居が都内である必要性を感じていない方は多いでしょう。そして実際にいくら位の予算で、どの辺りに住むことができるのかを調べるのも面倒なものですよね。そこで地価相場から、土地代を3,500万円ベースで東京都内と神奈川県内で新築する場合の面積や生活環境について、東京と神奈川、条件別のおすすめ地域についてご紹介します。 なお、文中の地域の例は、駅から徒歩15分圏内、新宿駅・東京駅までの所要時間を調査。2018年1月10日時点で売地として存在する場所です。

神奈川県のおすすめポイントと地域

総務省が行った2010年の国勢調査によると、東京(23区)を従業地、通学地として他市区町村から流入する人口は314万4千人となっており、その内の28.5%に当たる約89万6千人が神奈川県からの流入という結果が出ています。 これは東京都下、千葉、埼玉など他の地域を抑えて一番高い数字です。

 

一般的に通勤通学にかかる時間を考慮して土地を探す場合、多少敷地が狭くても交通アクセスが良い、又は、郊外にはなるが敷地が広い。この2択がまず初期段階での必要判断となります。これをふまえて、新宿や東京駅まで60~90分で通えて、3,500万円ベースで探すとなると、次の地域が候補として挙げられます。

 

・横浜市神奈川区:約13坪…新宿駅まで:約40分・東京駅まで:約55分

・横浜市港北区:約25坪…新宿駅まで:約60分・東京駅まで:約50分

・川崎市多摩区:約40坪…新宿駅まで:約40分・東京駅まで:約60分

・相模原市南区:約75坪…新宿駅まで:約60分・東京駅まで:約70分

・伊勢原市板戸:約95坪…新宿駅まで:約60分・東京駅まで:約90分

 

ちなみに一般的な3LDKの間取りを、以下の土地の広さや条件で希望した場合

土地面積:13坪 建蔽率:70% 容積:200%

(いわゆる繁華街に近い住宅地で 3階建てが建てられる地域)

延床面積:24坪の3階建て

1階 : 玄関+主寝室(8畳)+トイレ

2階 : LDK(12畳)+風呂+洗面+トイレ

3階 : 寝室(6畳)x2部屋

庭 / 駐車場なし 又は、 1階をビルトインガレージ

 

土地面積:45坪 建蔽率:50% 容積:80% 

(一般的な郊外の住宅地での建築)

延床面積:34坪の2階建て

1階 : 玄関+LDK(18畳)+風呂+洗面+トイレ

2階 : 主寝室(8畳)+寝室(6畳)x2+トイレ

庭 / 駐車場あり

 

どんな間取りの家が理想的かは、家族の考え方次第。多少狭くとも都心や駅近の便利な立地がいいか、多少通勤時間がかかっても、家族がのびのびと過ごせる郊外の住宅地が良いか、まずはご家族で理想のライフスタイルについて話し合ってみるのが良いでしょう。

 

次に住みたい街を検討する際も、土地の特性を知ってから検討を始めると良いでしょう。たとえば、一言に横浜といっても、中華街、港の見える丘公園などの観光地も多い南部(中区・西区・南区・神奈川区周辺)、緑の多い北部(緑区・青葉区・港北区周辺)、海に近い港南区・磯子区・金沢区など、同じ横浜市でも街の雰囲気はガラリと変わります。しかし、いずれも電車で都心部にアクセスが良好な場合が多いといえます。また、相模原市や伊勢原市は、東京駅まで70~90分と少し遠くなりますが、豊かな自然環境と広々とした敷地の住宅地も多く、約75~95坪とかなり広い土地が手に入れられる可能性があります。神奈川県ではほかにも、鎌倉・逗子あたりは駅から多少距離があり山道も多いですが、60坪前後の土地が3,500万円前後で出回っている事もあるので、マリンスポーツが好き、海の近くでのびのび暮らしたいといった方は検討してみてもよいと思います。

 

東京都のおすすめポイントと地域

共働き世帯の増加による都心志向「職住近接」も一段落し、最近では子どもの保育園に近いところに住む「育住近接」がトレンドになっています。 しかしそういった中でも交通アクセスが良く、どこに行くにも便利な23区内に住みたいという方もいらっしゃいます。もちろん都心に住むとなると地価が高く、3,500万円という条件ではかなり厳しくなりますが、それでも715坪前後で3階建てにするなど工夫することで、狭さの問題も多少は解消することができます。

 

・江戸川区上篠崎:約7坪…新宿駅まで:約50分・東京駅まで:約45

・板橋区仲宿:約14坪…新宿駅まで:約30分・東京駅まで約40

・調布市富士見町:約25坪…新宿駅まで:約30分・東京駅まで:約50

・八王子市めじろ台:約48坪…新宿駅まで:約50分・東京駅まで:約70

・町田市成瀬:約55坪…新宿駅まで:約60分・東京駅まで:約65

 

同じ23区内でも、上篠崎は約7坪とかなりの狭小地になりますが、仲宿であれば新宿駅まで30分、東京駅でも40分で行けるうえ、上篠崎の倍の約14坪の土地が同価格帯で売買されていたりします。都心に近く少しでも広い家をという方におすすめです。また調布、八王子、町田などの23区外は通勤距離は伸びますが、23区内に比べると比較的リーズナブルな価格帯で土地が探せるので、駐車場2台分・広い庭で週末はバーベキューなんて夢も叶えやすいかもしれません。

 

土地選びの際は建蔽率や容積率、所有権にも注意を!

ここまで広さとアクセスの良さにフォーカスしてご紹介してきましたが、土地探しをするうえで重要なことは、坪数だけで決めてしまわないことです。土地によっては建蔽率、容積率次第で建てられる家の広さが大きく変わってしまう場合があります。

また、所有権と借地権の違いにも注意が必要です。その土地の所有権があれば、家を建てることはもちろん、自分以外に貸したり売ったりすることも可能です。しかし、せっかく買ったはずの土地が借地となると、自分の判断で貸したり売ったりすることはできません。借地権付きの土地の場合、通常の土地相場より安い土地として売りに出されているケースが多いので、きちんと確認しましょう。

 

まとめ

一口に土地を選ぶといっても、場所や立地条件だけではなく、家族の理想とするライフスタイルや、土地そのものに様々な規制が絡んできます。失敗したくない家づくりだからこそ、不安な事は積極的に専門家へ相談することをおすすめします。横浜、町田エリアで新築注文住宅をご検討中の方は、ぜひ一度「マルビシ」までお気軽にお問合わせ下さい。