Point

注文住宅 よくある質問

  • HOME  >  
  • 注文住宅 よくある質問

営業部長が答える よくある質問 Q&A

注文住宅を数社検討されるお客様からよく質問される内容について、マルビシ営業部 部長 大木がお応えします。

大木部長 プロフィール

大木部長 プロフィール

  • 1993年 マルビシ 工事部入社 
    住宅メーカーのビルダー部門 現場監督として経験を積む
  • 2005年 営業部へ異動 
    自社注文住宅の営業として現在に至る
  • 趣味: 車 ・ カフェ巡り
  • メッセージ: 2022年自宅をマルビシで新築しました。ますます家づくりが好きになりました。
    スタッフ紹介の詳細はこちらからご覧いただけます。

まず気になる予算のこと

Q

マルビシの建物は坪単価いくら位ですか?

A

一番多い質問はやはり予算の事です。現在標準的な仕様で2階建て 35坪以上の建物の想定で70万円/坪(税別)でご案内していますが、建築会社を数社比較する場合には、坪単価に含まれない別途費用が何か確認することが重要です。
会社によっては網戸や玄関や掃出し窓の外のステップが別途なんて事もあるようです。
(マルビシは標準的に見積に算入しています)
マルビシの場合、最初にご提示する概算見積内容は通常以下の通りです

別途概算見積pdf挿入

※1
二世帯住宅・賃貸の場合は、設備の数やその仕様により坪単価が変動します。

※2
屋外本管引込工事は、計画地に以前建物が建ったことが無かったり、管の老朽化で引き込み直しが必要な場合は調査の上お見積りとなります。敷地から本管までの距離で見積額に差が生じます。

※3
地盤改良工事は建物の間取りが決定してから、四方と中心部の地耐力を検査し、その結果により地盤改良要となった場合お見積りします。詳しくは弊社「会社案内」をご請求ください。

※4
外構工事は仮に敷地が125㎡前後、平坦で四角い形状の場合で、通常予算組が150~250万円程度。
その他、敷地形状が複雑で境界フェンスやコンクリートを打設する面積が広かったり、隣地や前面道路と高低差がある場合は、擁壁や階段の設置費用によりそれ以上の予算が必要になります。

※5
各種認定申請費は、長期優良住宅などの認定住宅や補助金の申請を行う場合に別途お見積りします

Q

実際に住むまでにかかる全体予算の計画を作ってもらえますか?

A

可能な限り詳細にご提示できるようにしています。
建築会社の広告では建物の本体価格だけを打ち出している場合があります。初回の打ち合わせですべての費用を説明しないこともあるようで、他社で説明を受けてからマルビシへ来られて「え?そんなに色々掛かるんですか?」と驚く方も多々いらっしゃいます。

マルビシでは、初めに諸経費を含めたトータルコストをなるべく細かくお話しするようにしています。諸経費はどの会社でも同じようにかかるもの。隠しても仕方のない事ですし、お客様の事を想えば先にお知らせしておくことが重要だと考えています。
早い段階でトータルコストが把握できれば、銀行の借入額と返済計画が立てられますし、諸費用を差し引いて、実際に建物本体にいくら割けるのか明確になります。その上で、どんな家にしたいのか考えて頂くのが良いと思います。

まずは計画地がある、又は前向きに購入を検討したい土地が見つかったら参考プランのご依頼を下さい。
ご要望を加味した間取りと、概算見積を無料で作成させて頂きます。
また、ご迷惑になるような頻回なご連絡、訪問などは致しておりませんので、お気軽にご依頼ください。

資料請求 リンク

Q

各社でなぜそんなに価格が違うんでしょうか?

A

もし全く同じ仕様、間取り、工法で相見積もりをした場合、概ねその値差は会社の規模による利益額の差です。 しかし実際には各社得意とする工法、安く仕入れることのできるメーカーや仕様が異なりますので、無理に内容を合わせると逆に高くついてしまうことがあるため注意が必要です。
最終的な依頼先を決める決定打は、各社の提案に対する納得度。それに対する価格の比較。何よりスタッフとの相性。この3つです。
特に家づくりは計画から完成まで半年から1年近くかかります。その間毎週のように打合せを重ねることになるので、相性が合わない担当者とのやり取りは、想像以上のストレスです。これをキッカケに解約をする方も少なくありません。
価格だけでなく、お客様の要望をくみ取る理解力と提案力。レスポンスの速さやその内容も加味して依頼する会社をご検討いただくと良いと思います。

ちなみにマルビシでご契約されるお客様の、諸費用を含めた全体建物予算は2,500万円~4,000万円位と幅広いですが、それはお客様のご要望に応じて様々な仕様/デザインの注文住宅をご提供できるからです。
まずは建物全体のご予算と、ご要望の優先順位を整理してお伝え頂くとお打合せがスムーズに進むと思います。

Q

金額以外で、お客様からよく聞かれることは何ですか?

A

「メンテナンスがかからない家にしたい」と仰る方が多いです。実際、フリーメンテナンスを謳い文句にしている会社もあります。ただ、完全にメンテナンスが必要ない家は残念ながら存在しません。例えば高耐候を謳っているタイルの外壁も、20年ほどすると目地のやり替えが必要となりますし、窓まわりの防水処理も必要です。また、施工がしっかりしていなければ元も子もありませんので、その会社の評判も含めて総合的な判断が必要です。
マルビシでは幅広い仕様からお客様のご予算や立地など様々な条件に合わせて、最適なご提案をさせて頂きます。

Q

どうしたら理想どおりの注文住宅がつくれますか?

A

まずは理想の暮らし方と改善したい困りごとを丁寧にヒアリングさせて頂きます。その後、具体的な理想の空間イメージを共有します。雑誌の切り抜きや、最近ではSNSで収集した画像をお持ちになる方も多いです。もちろん弊社の豊富な施工事例の中から、好きな外観や理想に近い内装があればスタッフに教えて下さい。
イメージが共有できたら、ヒアリングさせて頂いた内容を元に設計図をおこします。 図面をみると一気に想像が膨らんできますので、そこで改めてご要望をお伺いしながら、設計図面をどんどん理想のカタチに近づけていきます。 個人的には一番楽しい作業です。
また、お客様の理想のデザインも多岐にわたりますので、もし弊社の標準的な仕様でご満足頂けない場合は、「限られた仕様の中から選んで下さい」ではなく、様々なメーカーからお客様のイメージに近いものを選び出し、ご提案するようにしています。
永く愛着をもって住んで頂きたいですから、後悔のない家づくりを楽しんで下さい。

Q

建築会社を選ぶときに 注意したほうが良いことはありますか?

A

モデルハウスを見にいくと、夢が広がりますよね。ただ、素敵なモデルハウスは各社総力をあげた価格度外視の高級スペックです(笑)。できれば実際に人が住んでいる家を見て、その会社のセンスや提案力、実際の価格帯を冷静に判断するのが良いと思います。
あと、会社選びと同様に担当者との相性はすごく大事だと思います。自分がやりたいことを理解してくれない担当者だったら、ストレスが溜まりますし楽しい家づくりなんてできないですから。

ご契約される前にこだわりを持っている部分を全て話してみて下さい。
そして、その担当者が自分のイメージを理解してくれているのか、それを本当に実現しようとしてくれているのかを見極めることが必要です。これから何ヶ月にも渡って付き合う相手ですから、「信頼できる!」と思える人に依頼してもらいたいです。

最後に

満足する家って、思い入れがある家だと思うんです。
ですから、家づくりの過程を思い切り楽しんで頂きたいと私は考えています。
中には、仕事が忙しかったりして、家族間でどんな家にしたいのかあまりお話できていないお客様もいらっしゃいます。そのまま進めてしまうと完成した時の満足度に影響が出てしまうので、そんな時は打ち合わせをを無理に進めることはせず、ご家族の個々のご要望を調整するようにしています。

後々、「悩んだけど、この外壁の色にしてよかったね」とか、「この裏動線はやっぱり使いやすい!」など、すべてのこだわりが、生活に潤いを感じさせてくれると思います。こだわりの我が家で、ぜひ住まう喜びを感じて下さい。

トップに戻る